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Maison à vendre 6 pièces - 240 m2 ST GELY DU FESC - 34

Ref : 1995

969 000 €

  • Honoraires charge vendeur
403 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 240.0 m2 - ST GELY DU FESC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Via Domitia
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Description

C A VENDRE Sur les hauteurs, au nord ouest de Saint Gely du Fesc, au cœur d'un cadre verdoyant et soigneusement préservé, cette villa bioclimatique de 240 m2 vous offre un subtil mélange de confort actuel et de quiétude. Implantée sur un vaste terrain de plus de 2400 m², elle séduira les amateurs d'espaces ouverts et de prestations contemporaines.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par une grande pièce de vie baignée de lumière, où volumes généreux et atmosphère apaisante invitent à la relaxation. Cet espace agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un jardin luxuriant, propice aux instants partagés en toute convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, chacune équipée de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.

À l'étage, une grande pièce de 36 m², actuellement aménagée en home cinéma, dispose aussi de sa propre salle d'eau et peut facilement être repensée selon vos besoins ou projets. Une spacieuse suite parentale donne accès à une vaste terrasse de 22 m², un véritable coin de paradis pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

En complément, le sous-sol abrite un garage double ainsi que de nombreux espaces de rangement pensés pour faciliter votre quotidien.

Conçue avec soin dans le respect de l'environnement, cette propriété d'exception conjugue modernité, confort et conscience écologique. Située aux portes de la nature tout en restant proche des services et commodités, elle représente une opportunité rare et précieuse dans un secteur recherché.

En bonus : Un studio indépendant, entièrement autonome avec coin cuisine et salle d'eau au rez de chaussée: idéal pour recevoir ou aménager un bureau paisible.

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 240 m2
  • Surface terrain : 2 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (9,2 m2)
    • Séjour (51,8 m2)
    • Cuisine (22,2 m2)
    • Salle d eau (1,8 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Salle de bain suite parentale (5,6 m2)
    • Chambre Suite parentale (23,1 m2)
    • Salle d'eau Suite Parentale (4,7 m2)
    • WC / lave-mains (2,0 m2)
    • Salon TV / Jeux (35,6 m2)
    • Salle d eau (1,4 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Autre (37,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Buanderie (7,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3480 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)802kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 16/12/2024

Bien proposé par Corinne bonnet EI, agent commercial (RSAC 803147255)

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