TAUX AVRIL 2023

UNE PERTE DE POUVOIR D'ACHAT QUI COMPLIQUE LES PROJETS IMMOBILIERS

Si l'offre de crédit est en cours de normalisation, il n'en reste pas moins que la forte remontée des taux sur les douze derniers mois a amputé le pouvoir d'achat immobilier des Français, en l'absence d'une correction significative des prix. Entre Mars 2022 et Mars 2023, les emprunteurs ont par exemple perdu en moyenne 16,61m² à Marseille, 16,12m² à Reims ou 13,32m² à Montpellier. Les exigences des banques en matière d'apport personnel et d'épargne de précaution se sont également durcies. Bien préparer sa demande de financement et optimiser son plan de financement grâce aux conseils d'un courtier et d'un agent immobilier n'a jamais été aussi important. 

Déjà 3% sur 20 ans et plus

Sur fond de hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne, les mois se suivent et se ressemblent, avec des taux de crédit immobilier qui poursuivent leur mouvement haussier, franchissant la barre symbolique de 3% sur les durées les plus longues. En Mars, les clients de notre partenaire CAFPI ont pu emprunter en moyenne à 2,84% sur 15 ans contre 2,75% le mois dernier (+9 centièmes) ; 2,98% sur 20 ans contre 2,80% (+18 centièmes) et 3,10% sur 25 ans contre 2,94% (+16 centièmes). Avec un nouvel ajustement du taux d’usure (4,24% pour les prêts de 20 ans et plus à compter du 1er avril), le processus de reconstitution progressive des marges de crédit devrait se poursuivre.

Nous nous anticipons par conséquent de nouveaux relèvements de barèmes à court terme et maintenons notre prévision de taux moyens hors assurance autour de 3,50% à horizon du mois de juin.

Des délais stables

En Mars, la durée de traitement des dossiers de crédits chez nos partenaires bancaires reste stable par rapport au mois dernier avec 15 jours de délai en moyenne